ROMANCE OF TURKEY / Turkish Property Cosultants

KJØPE GUIDE

Kjøp av ditt drømmehjem i Tyrkia Så er du der, på den årlige ferieturen til den tyrkiske riviera. Kanskje har du kjøpt turen uten helt å vite hva du kan forvente? I løpet av dager faller du totalt for området, eiendommene, de grønne åssidene, den fantastiske stranden, den like fantastiske maten og de vennlige innbyggerne. I løpet av et par uker blir du slått av tanken på å bosette deg i området. Kanskje blir du fasinert av de rimelige prisene på leiligheter som får mange skandinaver og andre europeere til å sikre seg et drømmehjem i Tyrkia. Priser som minner om de man kunne oppleve i andre middelhavsland for et par tiår tilbake. Du tenker kanskje at dette er din sjanse i livet. Noen uker senere er du tilbake på jobben, og undrer på om alle tankene bare var en drøm, en slags virkelighetsflukt?
Fra drøm til virkelighet
Kanskje var det ikke bare en drøm. Kanskje, men bare kanskje, kan du gjøre drømmen til virkelighet. Flere tusen nordmenn har gjort det før deg. Hvert eneste år er nordmenn blant de største gruppene som kjøper eiendom i dette området. De kan ikke alle ta feil!
Investering eller fristed? Før du går videre bør du ta stilling til et viktig spørsmål? Er ditt kjøp ment som en investering, eller er du ganske enkelt mest opptatt av å finne en eiendom du kan bruke som feriebolig eller pensjonistbolig? Selvsagt finnes det mange alternativer mellom dette. Ditt mål er kanskje å bruke eiendommen noen uker i året, og ellers begrense bruken til familie og venner som kan dele de årlige kostnadene? Eller, er målet mest mulig inntekt gjennom mest mulig utleie?
Hvor mye må du investere? Du kan finne annonser for leiligheter i Tyrkia fra 25.000 Euro. Realistisk sett starter prisene for gode leiligheter en del høyere, fra omlag 45.000 Euro. Til denne prisen kan du finne en leilighet med ett eller to soverom ikke langt fra stranden. Er du på jakt etter en villa må du regne med å bruke fra 100.000 Euro og oppover. Ved å besøke vår nettside finner du linker til alle våre utbyggeres eiendommer, samt nyttig informasjon om hvordan du kjøper eiendom i Tyrkia. Om ditt mål er å få mest mulig avkastning på kapitalen, så er dette området å velge. Den tyrkiske riviera er det eneste området ved Middelhavet som byr på et sub-tropisk klima. Eiendomsmarkedet viser en god prisutvikling, samtidig som utleiesesongen ved den tyrkiske riviera er 12 måneder i året. Solide lokale banker tilbyr deg innskuddsrenter skyhøyt over det du kan oppnå hjemme. Etter fire år slipper du å bli skattlagt for fortjeneste på investert kapital. Du trenger med andre ord ikke å drive med “rakettforskning” for å se at dette er et av de gunstigste investeringsområdene på vår planet!
Utleie Dersom du investerer i Tyrkia med hensikt å drive mest mulig utleie, er det nyttig med litt viten om de ulike områdene og årstidene. Kysten ved Egeerhavet er svært populær om sommeren. Men om vinteren er det kjølig i dette området, og turistbransjen holder vinterstengt. Langs den tyrkiske rivieraen derimot er det sesong hele året, med direkte fly fra Norge året rundt. Sommeren her er het, og vinteren god og varm. Et annet moment verdt å vite er at deler av Tyrkia ligger i en jordskjelvsone. Dette gjelder blant annet områdene ved Egeerhavet. Alanya-området derimot ligger ikke i en jordskjelvsone. I Alanya-området er det en internasjonal atmosfære året rundt, med særlig mange skandinaver som leier leiligheter for å slippe unna vår kalde vinter. En forventet ukentlig leieinntekt for en leilighet med to soverom er 300 – 400 Euro om sommeren og 150 – 200 Euro om vinteren.
Hvordan kjøpe?
OK, la oss gå ut fra at du er begeistret og vil gå ett skritt videre? “Alle” du treffer i Tyrkia, fra drosjesjåføren til kelneren, vil tilby seg å være din “eiendomsmegler”. Eller de har en slektning som gjerne vil selge deg en leilighet eller et hus. VÆR FORSIKTIG! Det er mange uregistrerte eiendomsselgere. Be om å få se selgerens papirer før du i det hele tatt vurderer å se på en leilighet. Bruk heller litt tid på å finne “din” megler, og ta deg tid med han eller henne. Romance of Turkey er hele året behjelpelig med å skreddersy visningstur etter dine ønsker. Alle utbyggere Romance of Turkey samarbeider med har lisens fra lokale myndigheter og den tyrkiske stat. På visningstur med oss får du se hele området om du ønsker, du får se leiligheter tilpasset dine ønsker og ditt budsjett. I tillegg får du tid for deg selv slik at du blir kjent med den lokale atmosfæren. Du vil også oppleve at vi ikke legger noe kjøpepress på deg.
Neste spørsmål kan være hvordan du ønsker å finansiere ditt kjøp? Om du ikke har egenkapital, så er det mulig å låne hjemme eller lokalt i Tyrkia. Den tyrkiske finansloven tillater at en del tyrkiske banker kan tilby lån med inntil 20 års nedbetalingstid for å finansiere eiendomskjøp i Tyrkia. Dette kan være prosjekterte utbygginger eller nøkkelferdig eiendom. I løpet av to uker kan en lånesøknad være ferdig behandlet. Romance of Turkey er behjelpelig om du ønsker å finansiere et kjøp gjennom en tyrkisk bank. I så fall bør du vurdere ulike alternativer, og vi bidrar til at du får tenk gjennom de forskjellige mulighetene.
La oss komme til saken. Det er en generell enighet om at dersom du fortsatt bor og arbeider i Norge, så bør eventuell lånefinansiering skje i norske kroner. Dette har lite å gjøre med rentenivået i de ulike land, men tar utgangspunkt i at valutakursene svinger opp og ned. Skulle den norske kronen synke betydelig i kurs, og du har et lån i en fremmed valuta, så vil du oppleve at din gjeld øker. Vi anbefaler at du søker råd hos en uavhengig finansrådgiver for å finne ut hva som er det tryggeste ut fra din situasjon. Lån på din egen bolig Et godt alternativ for mange er å ta opp lån med sikkerhet i din egen bolig i Norge. Dette kan være et fornuftig valg om du langt på vei har nedbetalt boliglånet hjemme. I så fall kan du oppnå en god avtale som finansierer ditt nye kjøp i Tyrkia. Kontant oppgjør Velger du å skaffe finansiering hjemme, så betyr det i realiteten at du betaler kontant for din tyrkiske eiendom. I så fall åpner du en bankkonto i en bank som er representert i Tyrkia. Flere internasjonale banker er godt representert i Tyrkia, i tillegg til solide nasjonale banker. Flere tilbyr også utmerket tilgang til nettbank på engelsk, noe som gjør deg i stand til å utføre transaksjoner fra sofaen hjemme. Banker i Tyrkia kan også tilby svært god innskuddsrente.
Ofte stilte spørsmål
1) Hva kan jeg kjøpe? Utlendinger fra de aller fleste nasjoner kan kjøpe eiendom, enten fra en tyrkisk eller utenlands selger, såfremt den aktuelle eiendommen er registrert i den aktuelle kommunen, “belediye”. Om dette ikke er tilfelle kan langvarig leie avtales. I så tilfelle kjøpes eiendommen i bankens navn, som så leier ut til den faktiske kjøperen. En slik leieavtale kan, når den faktiske kjøper måtte ønske, uten restriksjon overføres til en tredjepart. 2) Hvordan betaler jeg for eiendommen? Vår anbefaling er at betling skjer via en tyrkisk bank, spesielt merket for kjøpsformålet. Valutasummen som overføres bør være tilstrekkelig til å dekke både selve eiendomskjøpet og kjøpsomkostningene. Ta vare på alle giroutskifter/kvitteringer. Din bankforbindelse i Norge vil kunne gi råd, og ta seg av overføringer på en sikker måte. 3) Påløper det ekstra kostnader? Ja, i de fleste tilfeller vil det påløpe noen ekstra kostnader. I noen tilfeller er alle kostnader, med unntak av advokathonorar, inkludert. Men i de fleste tilfeller må du regne med noen kostnader i tillegg til prisen for selve eiendommen. Dette vil gå fram av prospektet på eiendommen. Ofte vil disse kostnadene totalt beløpe seg til rundt 3 prosent av kjøpesummen. 4) Løpende utgifter? Eiendomsskatt betales årlig, fastsatt ut fra eiendommens skattetakst. På en ny eiendom gis det 25 prosent reduksjon inntil en ny takst fastsettes etter fem år. Eiendomsforsikring er obligatorisk. Det samme gjelder en statlig ordning med jordskjelvforsikring. Gass brukes normalt til matlaging, men det er også mulig å installere elektrisk ovn/koketopp. Elektrisitet brukes til airconditioning og belysning. I tillegg brukes det til oppvarming av vann når soloppvarming ikke er tilstrekkelig. Elektrisitetsregning betales gjennom en lokal bank eller direkte til e-verket. For oss som er vant til vårt kalde klima så vil forbruket av elektrisitet i Tyrkia være behagelig lavt, det samme gjelder strømregningen. Vannavgift betales etter forbruk, omlag fire norske kroner for en kubikkmeter. I de fleste tilfeller vil et styre, gjerne valgt av alle eiere, ta seg av fellesutgifter som dekker kostnader til fellesareal, basseng osv. Slike kostnader varierer fra anlegg til anlegg, avhengig av fasiliteter o.l. Tyrkisk lov regulerer også dette området. 5) Om skattemessige sider Fortjeneste på salg av eiendom skattlegges i Tyrkia dersom selger er et selskap. Privatpersoner skal ikke betale skatt på fortjeneste ved eiendomssalg, forutsatt at man har eid eiendommen i minst ett år. Er du i tvil, så anbefaler vi at du rådfører deg med en regnskapsfører eller likningsmyndighetene. 6) Utleie av min eiendom Utleieinntekter kan være skattepliktige, om du akter å drive med utleie anbefaler vi at du får dette vurdert av en regnskapsfører. 7) Hvilke kostnader er det ved salg av eiendom? Om du skal selge en brukt leilighet eller eiendom i Tyrkia vil diverse kostnader til dokumenter og offentlig avgift utgjøre rundt 5 prosent av salgssummen. Du står fritt til å selge til kjøper fra det land du måtte ønske. Om du får betalt i tyrkisk valuta så kan beløpet veksles til den valuta du ønsker og deretter overføres til konto i det land du velger. 8) Møblering av min leilighet i Tyrkia! Møbler er generelt rimelige, og kan lages på bestilling etter dine ønsker om du vil. I de fleste byer vil du finne mange møbelbutikker som har konkurransedyktige priser. Elektriske varer, som for eksempel kjøleskap, er rimelige. Det samme gjelder aircondition-anlegg, som også kan benyttes som varmepumper om du skulle få behov for oppvarming. Fjernsynsapparater og stereoanlegg koster omtrent det samme som i Norge. Tekstiler er svært rimelige, sammenlignet med tilsvarende produkter i Norge. 9) Hva med kommunikasjoner? Mobildekningen er generelt god. Det er også mulig å søke om fast telefonlinje, som er rimelig i Tyrkia. Internett er godt bygd ut. Et stort antall tv-kanaler er også tilgjengelig. I mange tilfeller vil anlegget du har valg allerede vært bygd ut med satelittsignaler til hver enkelt leilighet. Mange steder er det også satelitter som gjør det mulig å ta inn norske og andre nordiske tv-kanaler.

For ytterligere detaljer
For ytterligere detaljer om visningsturer og eiendommer, ta gjerne kontakt med Grethe Stjern Ledang på telefon +47 414 52 067 eller send en e-post til gstjern@broadpark.no

GÅ TILBAKE